東京都高爾夫花園別墅小區(qū)一瞥。個(gè)環(huán)（陳龍/圖）
由于毗鄰北京市房山區(qū)，京開河北省涿州市碼頭鎮(zhèn)東京都高爾夫花園別墅小區(qū)（以下簡稱“東京都小區(qū)”）吸引了大量北京中產(chǎn)入住，盤近是年沒一個(gè)典型的“候鳥家園”。但2023年夏天的有業(yè)一場洪水，讓小區(qū)的候鳥小區(qū)另一面暴露出來——小區(qū)被淹，災(zāi)后各項(xiàng)修復(fù)重建進(jìn)展緩慢；由于洪水沖垮了小區(qū)圍墻，個(gè)環(huán)小區(qū)頻頻失竊。京開
為解決這些問題，盤近業(yè)主們試圖成立業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)，年沒直到這時(shí)，有業(yè)他們才發(fā)現(xiàn)，候鳥小區(qū)十幾年來，個(gè)環(huán)自己的京開家園竟一直是個(gè)“三不管”小區(qū)，行政管理權(quán)屬不清，也一直沒有街道辦、居委會(huì)。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，業(yè)委會(huì)因此也無法成立。
京廣高鐵駛出北京后，第一個(gè)經(jīng)過的地方，就是涿州市碼頭鎮(zhèn)，這里與房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)接壤。東京都小區(qū)有多個(gè)名字，備案名字叫京都影視城花園，分為北區(qū)（一期）、南區(qū)（二期），對外宣傳時(shí)稱GAV高爾夫會(huì)員別墅、丹佛爾灣。許多居民親切稱之為“灣子”。
吸引業(yè)主們來此買房的最重要原因是，這里“靠近北京”。一位業(yè)主說，“我從北京的小區(qū)開車去單位是50分鐘，回灣子也是50分鐘，很方便。”
比起北京狹小又昂貴的房子，這里的環(huán)境讓作家顧平很滿意。2018年他到這里買了二手房，平時(shí)安靜寫作，幾位鄰居是曾獲過茅盾文學(xué)獎(jiǎng)、魯迅文學(xué)獎(jiǎng)的作家，還有大學(xué)文科教授，彼此間相熟，可以隨時(shí)聚會(huì)交流。
但在2023年“7·31”洪災(zāi)后，高爾夫球場的多段院墻被沖垮，至今沒有維修，物業(yè)公司只用一些綠色的薄鐵皮堵上，還有一些使用鐵網(wǎng)阻隔。小區(qū)的許多監(jiān)控設(shè)備已經(jīng)壞了幾年，院墻上原來設(shè)置的防盜電網(wǎng)也已損壞。盜賊可以輕易越過圍墻，穿過高爾夫球場，趟過結(jié)冰的河，在別墅區(qū)內(nèi)大展手腳。
2023年12月30日周六上午，有業(yè)主在群里發(fā)了一些照片和視頻，稱家中被盜。年末最后兩天，回到家中的十幾名業(yè)主陸續(xù)發(fā)現(xiàn)家中被盜。業(yè)主們這才回想起來，早在2023年8月底，小區(qū)就發(fā)生了第一起被盜案。
2024年1月8日晚上10點(diǎn)多，4名正準(zhǔn)備作案的盜賊被蹲點(diǎn)的警方抓獲。業(yè)主杜寧靜說，“有一個(gè)朋友跟物業(yè)關(guān)系很好。他從物業(yè)那里得到的確切數(shù)字是，共有37戶被盜。”但南方周末記者以業(yè)主身份向碼頭鎮(zhèn)派出所一位民警求證時(shí)，對方表示，不清楚盜竊案件的數(shù)量