太原綠地城小區。超業受訪者供圖

“我們交過一次錢，主遭證風現在要我們再交一次。遇辦”鄭小明（化名）是波開辦代辦山西省太原市的綠地城小區業主，為了這套新房他不知道犯了多少愁。發商眼下新出的涉指司涉“幺蛾子”是，交房已3年，定代不動產證卻遲遲辦不下來，卷走他跟著業主們一起去維權，款項卻被告知代辦不動產的太原公司早已把款項卷走，“錢也卷走了，超業證也沒辦下來”。主遭證風

而這家公司是遇辦開發商指定的一家房地產經紀公司。“我們去找開發商，波開辦代辦開發商說自己沒有責任。”2023年12月12日，鄭小明向南方周末記者說，業主損失了代辦費、契稅款不說，更為嚴重的問題是，到現在不動產證也沒有辦理完畢。

事發2023年11月，經業主們初步統計，涉及業主超300戶，卷走金額超600萬元。據業主透露，代辦公司法定代表人被當地的義井派出所傳訊，現已經“放出”，但是涉案款項仍舊沒有被追回。12月16日，南方周末記者致電該派出所詢問案件進展情況，對方回應稱不方便透露。

代辦公司代收契稅

綠地城開發商為綠地集團旗下的太原綠地太化房地產開發有限公司（以下簡稱太原綠地）。鄭小明在此小區的房產購置于2018年，在他看來，自從買了這個房子后，就麻煩不斷。“各種狀況，一直沒斷過。”他說，遇到的第一個大問題是延期交房，2018年購入，合同約定交房時間是2019年6月，但直到2020年下半年才算正式交房。

雖然期間也幾經波折，但是好歹可以入住。不過，隨著2023年底臨近，交房3年多，業主們遲遲沒有等到不動產證。“我們自己住的還不算太急，有的要周轉房子，沒有證沒法賣。”鄭小明說，業主們當時將不動產證的辦理交給了開發商指定的經紀公司代辦，并且已經向該公司繳納了代辦費，以及辦證所需繳納的契稅，但是該公司一拖再拖，不動產證始終沒有辦理下來。

鄭小明解釋，所謂的“指定”，除了開發商以及物業的口頭和書面通知外，還包括把這項要求寫進了購房條款。他提供的購房合同顯示：“出賣人（指開發商）取得該商品房初始登記后，雙方約定該商品房所有權轉移登記按如下方式進行，由出賣人承擔階段性擔保的銀行貸款客戶，由出賣人指定的代辦公司代為辦理，代辦費及辦理過程中需向相關職能部門支付的相關費用，由買受