取消公攤后，更透衡陽市多家中介均表示購房總價不會變。契稅視覺中國/圖

每當有取消公攤的物業信息放出，總能一石激起千層浪。費沒

2024年12月12日，取消公攤湖南省衡陽市發布通知，銷售自2025年1月1日起，更透在全市實行商品房按套內建筑面積計價銷售。契稅五天后，物業河北省張家口市發布政策鼓勵實行“現房銷售”，費沒逐步推進取消公攤。取消公攤很快，銷售話題“多地官宣取消公攤”登上微博熱搜榜。更透

其實，這并不意味著取消公攤，公攤成本會計入套內建筑面積價格中去。

2024年以來，廣東省肇慶市、湖南省湘潭市也出臺了相關政策。更早一些，2023年安徽省合肥市提出“積極探索商品房銷售按套內面積計價”。而“公攤”的起源地香港，在2013年取消了公攤，重慶早在2002年就探索了取消公攤。（詳見2023年南方周末報道《合肥“取消公攤”？重慶已經試了21年，香港更徹底》）

近兩年，“取消公攤”的城市，落地效果如何？對當地房價產生了怎樣的影響？

購房“所見即所得”

行至小區樓棟的一樓，沿著外墻邊緣畫上一圈，這個圈起來的圖形就是該棟一層的建筑面積，乘以樓層則是這棟樓總的建筑面積。

這個算法不精確，但很好地展示了何為建筑面積。建筑面積，包含了每個單元住戶的套內面積和公攤面積。而公攤面積，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用墻體以及整棟建筑的共有房屋和管理房屋等。

1995年，建設部頒布《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》，“公攤面積”從中國香港進入內地。此后，內地商品房實行按建筑面積計價銷售，其中包含的公攤面積因測算透明度低而飽受詬病。

根據湖南省衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發布的《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》，2025年1月1日起，湖南省衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對南方周末表示，取消公攤的準確含義，不是要取消公攤這類建筑形態，而是“住房銷售環節取消公攤”，讓購房者“所見即所得”，清楚地知道所購房產的實用面積。

“取消公攤”后，衡陽樓市發生了什